Het dak van een Vlaamse huurwoning moet een isolatie hebben met een R-waarde van minstens 0,75 m²K/W, ruwweg 3 tot 4 cm. Ontbreekt die op een dak van meer dan 16 m², dan is de woning ongeschikt. Vanaf 2030 komt daar een minimum-EPC-label bij.
Waar je op let
Het dak boven de woonruimtes moet een isolatie hebben met een R-waarde van minstens 0,75 m²K/W, wat neerkomt op zo'n 3 tot 4 cm isolatiemateriaal.
Het EPC is verplicht bij verhuur en volstaat als het voldoende dakisolatie aantoont; anders kijkt de woningcontroleur ter plaatse.
Geen of te weinig dakisolatie is een gebrek van categorie I bij een dak tot 16 m², en van categorie II bij een groter dak: de woning wordt dan ongeschikt en je krijgt geen conformiteitsattest.
Vanaf 1 januari 2030 moet een huurwoning een EPC-label E halen als open of halfopen woning, en label D als rijwoning of appartement; daarna gaat de lat verder omhoog.
Koop je een woning met EPC-label E of F, dan moet ze binnen zes jaar na de akte minstens label D halen; dakisolatie is daar vaak de eerste stap.
Wat je nakijkt op een offerte
Vragen voor je aannemer
- Haalt de isolatie die je voorstelt meteen Rd 4,5 of meer, zodat ik niet twee keer moet werken?
- Kun je de werken uitvoeren zonder in de kamers van mijn huurder te komen?
- Hoeveel dagen duurt de werf?
- Welk EPC-label mag ik na de werken verwachten?
- Iemand die je een 'conformiteitsattest gegarandeerd' belooft: dat beslist alleen de gemeente of de controleur.
- Een isolatie net boven R 0,75: je haalt de norm, maar je label stijgt amper.
- Werken zonder afspraak met je huurder.
Dakisolatie-aannemers in België in onze lijst
Een selectie bedrijven uit de regio die je dakisolatiewerken kunnen uitvoeren, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Hun precieze specialiteit vraag je best bij elk bedrijf na.
Deckmyn Yves
9300 Aalst
Lindner Bautechnik
Evenementenlaan 9, 3001 Leuven
Romtec Stone Paving
Battelsesteenweg 28 Bus 204, 2800 Mechelen
Sanit en Verw J Ryebondt
Oude Hoogweg 3, 8310 Brugge
Willame Marcel
1000 Brussel
Institut De Beaute Cybele Ita
1050 Elsene
Jouw vragen
Mag ik nog verhuren zonder dakisolatie?
Op een dak van meer dan 16 m² is dat een gebrek van categorie II: de woning is ongeschikt en je kunt geen conformiteitsattest krijgen. Op een kleiner dak is het een gebrek van categorie I, maar vanaf 7 kleine gebreken telt dat ook als ongeschikt.
Krijg ik als verhuurder nog een premie?
Alleen als je verhuurt via een woonmaatschappij: dan krijg je 50 % van de factuur excl. btw, tot 5.750 €. Andere verhuurders en investeerders krijgen sinds 1 maart 2026 geen dakpremie meer; de 6 % btw blijft wel mogelijk.
Mag ik de huur nog indexeren met een slecht label?
De Vlaamse regering plant een indexatieverbod vanaf 2028 voor huurwoningen zonder label D. Die regel is op 26 oktober 2026 nog niet definitief: volg de officiële berichten van de Vlaamse overheid.
Geraadpleegde bronnen: Woningpas Vlaanderen, Woningkwaliteit: minimale vereisten en energiedoelstelling 2050 · Vlaamse overheid, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen · Vlaamse overheid, Beleidsnota Wonen 2024-2029